在东港新城人气渐升、商业气氛日趋浓厚的背景之下，岁末年终欧尚超市一楼却有四家商铺选择了“撤退”，这与这一年多来商家纷纷抢滩东港、新字号商店越开越多形成了对比。东港生意好不好做？随着东港开发建设的加快，不少欲“试水”开店的投资者当然关注。
客流不稳影响业绩
这次从欧尚一楼撤退的是“美信”药店、“森马”服装店及一家茶叶店和童装店。“这边的人气虽然越来越足，但是客流量不大稳定。”谈起“森马”撤退的原因，隔壁“唐狮”专卖店的郭小姐说得很直接，“生意时好时坏，平均一下就把业绩给拉平了，赚不了钱。比如我们东港店跟沈家门店相比，月销售额就有数倍的差距。”
记者从欧尚超市一楼不少商铺的店员口中了解到，东港欧尚超市自开业来，客流量稳步增加，这也带动了一楼商铺的人气。但前来欧尚的消费者既有东港、沈家门的居民，也有海岛居民、本岛渔农村居民，还有旅客、海员、外来务工者等等，数量虽然可观，但是构成复杂，一些店家的目标消费者数量很少。比如经营药店、童装的商铺，一般要求有稳定的家庭顾客群，然而这样的群体目前多数集中在沈家门，仅东港本地这样的消费者数量有限。茶叶店、流行服饰店也大抵如此，这也是这几家商铺选择撤退的原因之一。
新开店有喜有忧
人气相对较足的欧尚超市商铺代表东港一部分商家的生存状态，而东港其他区域在人气渐增的过程中，复杂的消费者构成对商铺经营范围存在更大的限制。位于碧海莲缘小区的临街商铺虽然也在欧尚带动的客流范围之内，但一年多来进驻的几个商家，并没有吸引多少消费者光顾，生意相当冷淡。东港街道着力在乐业菜场内街培育的“服装一条街”，已入驻的小店主也各自为战，显得较为松散，离特色街成形还需一段时间。
然而，目前在一些入住率较高的小区周边，依托居住区成长而冒出的各种商店却找到了一条生存之道。比如以明秀园、颐景园、莲花公寓为核心的聚居区范围内，小超市、饭店、书店、洗染店、美发店、水果店等一应俱全，俨然形成了一个较为成熟的小商圈。这些商店以满足小区居民日常生活所需而得到养分，虽小但有活力。
怎么找准经营特色
“东港人气在集聚，两三年后当然会热闹起来。”不少商家都认同这个观点。早一步进入，就意味着抢占先机，等商业区成熟了，在房租高位的情况下再想进入，所付出的成本往往更高，且机会还不一定存在，每一位欲“试水”的投资者都明白这一点。那么，根据东港现有的消费者构成和消费现状，商家如何找准经营特色？
海莲路处于东港交通主干道上，因车流过往频繁，开店的条件并不优良。但进入这条街的商家却能发挥交通便捷优势，发掘政府机关、企事业单位向东港迁移的商机，把握上班族的需求，打出餐饮牌。一年来这条路上的小排档越开越多，如今“排档一条街”已成型，并取得了规模效益。而在这之前，海莲路商店的经营情况与东港其他区域一样，并不乐观。
其实不管是什么样的商铺，在几年的市场培育期当中，必将随着人气增加、消费者结构的调整方能发现其价值。因此，商家需因地制宜，在业态选择，经营特色及经营项目方面多花功夫，这样才能在开发建设当中获得财富。
